שאלות נפוצות
אחת הדרכים שמאפשרות היום למשקיעים להרויח מנכסי נדל"ן בארצות הברית להשכרה ולהמשיך את חייהם ועבודתם במקום מגוריהם, היא ניהול הנכס באמצעות חברת ניהול מקומית.
חברת הניהול היא האחראית על טיפול הנכס.
לחברת "יחד השקעות" קיים שיתוף פעולה עם חברת הניהול "First United Management" אשר מנהלת למעלה מ-1,200 נכסים בלאס וגאס. מדובר בחברה ותיקה שדואגת לבצע את כלל השירותים הכרוכים בניהול הנכס כגון, גביה של שכר הדירה, תחזוקה, פינוי והכנסת סוחרים ובמידת הצורך גם מכירה של הנכס.
"יחד השקעות" דוגלת בשקיפות, על כן, החברה מנפיקה דו"ח חודשי לכל בעל נכס אשר זמין באתר החברה לכל משקיע.
במידה ובנכס שלכם מתגלות בעיות אחזקה כאלו ואחרות, יש מי שדואג לכם!
בדיוק בשביל זה קיימת חברת הניהול.
השוכר פונה לחברת הניהול אשר מיידעת את בעל הנכס, והיא האחראית על שליחת בעל המקצוע המתאים לאמת את התקלה ולתקן אותה במידת הצורך.
נושא הנדל"ן בארצות הברית מפוקח תחת רגולציות וחוקים מאוד ברורים עם דרישה ברורה לשקיפות מצד כל הנוגעים בדבר.
כאשר אתם רוכשים נכס בארצות הברית, תוכלו למצוא באינטרנט את כל המידע הנדרש לגביו, אם יש עליו עיקול או אזהרות כאלו ואחרות, כך שתוכלו להיות בטוחים שאתם יודעים מה אתם רוכשים ולאחר שרכשתם – שאכן הנכס הועבר על שמכם.
נושא הנדלן מעוגן בחוקים פדרלים – כלומר הפרות הסכמים או פעילות לא חוקית בתחום הנדל"ן עוברת לטיפול ה- FBI ולא לרשויות האכיפה המקומיות כשהעונש בחוק על הפרות בתחום, יכול להגיע בקלות לעונש מאסר למפרים.
בשל כך, משקיעי נדל"ן בארצות הברית יכולים להיות רגועים ובטוחים מפני פעילות שעלולה לפגוע בהם בהקשר לעסקת הרכישה.
חברת "יחד השקעות" מלווה לאורך כל תהליך הרכישה את המשקיע עד לקבלת שטר בעלות על הנכס ע"י חברת ה-Title.
שטר הבעלות מהווה אסמכתה להעברת הבעלות על הנכס ע"י הטאבו האמריקאי, כשניתן לוודא זאת בכניסה פשוטה לאתר האינטרנט של מדינת NAVADA בקישור
נושא המיסוי בארצות הברית הוא מורכב ומכיל מספר רבדים מבחינת היבטי מיסוי שצריך לקחת בחשבון בעת רכישת נכס נדל"ן להשקעה בחו"ל.
בין ארה"ב למדינת ישראל קיימת אמנת מס, שמטרתה למנוע כפל מס.
בשלב הראשון משולם מס בארה"ב כאשר הדו"ח עליו מועבר לרשויות המס בישראל.
לאחר מכן מתבצע קיזוז לפי מדרגת המס הנדרש בארץ של ההשלמה בלבד.
דו"ח המס הישראלי מוגש כל אחד בהתאם למעמדו כשכיר או עצמאי לרשויות המס, כשאת דו"ח המס של ארה"ב,
חברת "יחד השקעות" מבצעת בעזרת חברת Smartax.
כאשר אתם משלמים מס על רווחי נדל"ן – בין אם בשל עסקת מכירה או מקבלת דמי שכירות, ע"פ החוק אתם תשלמו קודם למדינה שבה הנכס נמצא, כלומר ארצות הברית, ובמידה והמיסוי בישראל יותר גבוה, לא תשלמו כפל מס, אלא רק תשלימו את החסר.
במידה ותחליטו למכור את הנכס, כל שעלייך לעשות הוא לעדכן בכך את חברת הניהול והיא תפעל ותטפל בכל הנדרש לשם מציאת קונה לנכס שלך.
חברת הניהול עימה עובדת חברת "יחד השקעות" בעלת ניסיון רב והכרות מעולה עם השוק , כך שתוכל לטפל במכירה של הנכס בצורה אופטימלית.
אחד היתרונות של לאס וגאס למשקיעים, הוא שהיא מציעה מגוון נכסים להשקעה במחירים נמוכים ביחס לערים פופולאריות אחרות בארצות הברית.
חשוב לציין כי סכום ההשקעה תלוי באופי ההשקעה.
כאשר מדובר בהשקעה בנכס פרטי, ההשקעה המינימלית נעה סביב 100,000$ – כמובן שלמעוניין בנכס איכותי יותר, ההשקעה יכולה להגיע גם למאות אלפי דולרים.
בפרויקטי ההשקעה עם שותפים כגון: השקעה במרכזיים מסחריים, MULTY FAMILY , ובנייני משרדים, ההשקעה של כל אחד מהמשקיעים יכולה לנוע בין 50,000$ למאות אלפי דולרים.
"יחד השקעות" מציעה מגוון רחב של נכסים להשקעה, וכאן אתכם ועבורכם על מנת להתאים לכם את ההשקעה המתאימה ביותר לרצונכם.
חברת "יחד השקעות" דוגלת בשקיפות ,ועל כן עם רכישת הנכס תקבל פרטי כניסה לאתר חברת הניהול.
באתר תוכל לראות דו"ח הכולל את פירוט ההכנסות וההוצאות על בסיס חודשי.
כמובן שתוכל להגדיר כי הדו"ח ישלח אליך בכל חודש באופן יזום לכתובת המייל שלך.
רכישת נכס להשקעה בארצות הברית כולל מספר שלבים שבמהלכם אנו מלווים אותך:
- הגדרת מטרות ויעדים עם תקציב מוגדר מראש.
- בחירת סוג הנכס המתאים להשקעה עבורכם.
לאחר שהוגדר סכום השקעה בשיתוף עם המשקיע, "יחד השקעות" תאתר נכס מתאים בהתאם לצרכיו. לאחר אישורו של המשקיע, בשלב הראשוני יועברו כמקדמה 3000$ לחברת ה-Title.
- בדיקת הנכס על ידי חברת ה- Title
חברת ה-Title תבחן את הנכס ותבדוק האם קיימת מניעה להעברת הבעלות עליו כגון – עיקולים, שעבודים או חובות משכנתא על הנכס. בהנחה שלא קיימת שום מניעה, לאחר מספר ימים החברה תעביר אישור על המשך ביצוע העסקה.
- המשך ביצוע העסקה
לאחר שווידאנו כי העסקה מאושרת ובטוחה לביצוע, המשקיע יעביר את יתרת סכום הרכישה ל – Escrow Account, חשבון הבנק שנפתח במיוחד לצורך העברה בנאמנות על-ידי חברת ה- Title המשמשת כנאמנה לכסף.
במקביל, מנפיקה החברה שטר בעלות על הנכס.
. - רישום הנכס על שמכם
שטר הבעלות שהונפק מועבר למשקיע. - ניהול הנכס על ידי חברת הניהול.
חתימה על הסכם מול חברת הניהול לצורך תחילת ניהול הנכס בשוטף.
לחברת "יחד השקעות" קיים שיתוף פעולה עם חברת הניהול "First United Management" אשר מנהלת למעלה מ-1,200
נכסים בלאס וגאס. מדובר בחברה ותיקה הדואגת לספק את כלל השירותים הנדרשים לנכס.
חברת "יחד השקעות" מלווה את המשקיעים שלה בתהליך רכישת הנכס, כך שהתהליך הופך קל ומהיר.
חשוב תמיד לזכור כי משברים קורים ואין לאף אחד את היכולת לחזות אותם.
אם ניקח לדוגמא את המשבר האחרון בשוק הנדלן האמריקאי בשנת 2008, אלו שלא מכרו את הנכס המשיכו להנות משכר דירה, שכן, אזרחי ארה"ב עדיין צריכים לגור בנכס.
אמנם ערך הדירה ירד משמעותית על הנייר אך אפשר לראות שכיום השוק התאושש והמחירים עברו את מחירי טרום המשבר.
חשוב לציין כי ההשקעה היא השקעה לטווח ארוך. על כן, לא מומלץ להשתמש בכספים שנזדקק להם בטווח הקצר.
כמובן ש"יחד השקעות" כאן בכדי לייעץ לכם בנוגע להשקעה האופטימלית לצרככם.
פתיחת חשבון בנק בארה"ב היא אפשרית אך אינה חובה.
אפשר לבצע השקעות נדל"ן בארה"ב בלי לפתוח חשבון בנק אמריקאי ואת כספי השכירות לקבל בצ'ק לדואר ואז נותר רק להפקיד אותם בחשבון הבנק בארץ.
עם זאת, קיימים לא מעט משקיעים המעדיפים לפתוח חשבון בנק ולהפקיד בו את דמי השכירות , כדיי להימנע מתשלום עמלה בעת ההפקדה, וכדיי שיוכלו להנות מהם כחסכון ולהשתמש בהם בעת ביקורם בארה"ב.
חשוב לזכור כי פתיחת חשבון בארה"ב ניתן לעשות רק משם.
קיימים יתרונות וחסרונות לכל אחת מהדרכים, ואנו כאן ב"יחד השקעות" על מנת לייעץ לכם מהי הדרך האופטימלית עבורכם.
חברת יחד השקעות בשיתוף פעולה עם בנק מקומי בלאס וגאס מציעה קבלת הלוואות לרכישה ולמיחזור של נכסים פרטיים
בכל שלב תוכל לבחור בחברת ניהול אחרת, בהתאם לרצונך.
אך חשוב לזכור כי ל"יחד השקעות" קיים שיתוף פעולה עם חברת ניהול ותיקה.
אחד הסיכונים הבולטים של ענף השקעות הנדל"ן בארצות הברית הוא שמשקיעים בוחרים בחברות ניהול לא מקצועיות מספיק, דבר שגורר נזק מול השוכרים ומול הנכס וגורם לפגיעה בערך שלו במידה והתחזוקה לא מבוצעת כמו שצריך.
אנו מאמינים שכשמדובר בשירות ללקוחות ושמירה על הנכסים שלנו, כדאי לקחת את הטוב ביותר ולבחון לאורך זמן את ההתנהלות של נותני השירות.
ולכן ממליצים ועובדים עם חברת ניהול עליה אנו סומכים.
בעבור כלל השירותים שחברת הניהול מספקת כגון – גביה של שכר הדירה, תחזוקה, פינוי והכנסת סוחרים ובמידת הצורך גם מכירה של הנכס, חברת הניהול גובה בד"כ כ- 8% מערך השכירות הנכנסת כל חודש.
כאשר אנו בוחנים תשואה, יש לבחון את ההבדל בין תשואה נטו לבין תשואה ברוטו.
תשואה ברוטו על נכס – היחס בין השכירות המשולמת על-ידי השוכר לסכום ההשקעה (מבלי להתייחס להוצאות שעל המשקיע להוציא על הנכס בתקופת השכירות).
תשואה נטו על נכס – כמה נשאר לכם בסוף לאחר כל ההוצאות (חברת ניהול, עמלות, הוצאות אחזקה, תיקונים, העברות בנקאיות, כרטיסי טיסה לביקור בנכס במידת הצורך ועוד הוצאות נלוות).
כלומר היחס בין דמי השכירות בניכוי ההוצאות לבין סכום ההשקעה.
אנחנו ב"יחד השקעות" דוגלים בשיחה במונחי תשואה נטו בלבד.
בכל רכישה, אנו מציגים תוכנית עסקית פוטנציאלית לנכס במונחי תשואה נטו בלבד.
במרבית הנכסים ההוצאות הקיימות הן: מיסים חודשיים (ארנונה), מיסי ועד בית, ביטוח ודמי ניהול.
"יחד השקעות" דוגלת בשקיפות ועל כן עם רכישת הנכס תקבל פרטי כניסה לאתר חברת הניהול.
באתר תוכל לראות דו"ח הכולל את פירוט ההוצאות על בסיס חודשי.
כמובן שתוכל להגדיר כי הדו"ח ישלח אליך בכל חודש באופן יזום לכתובת המייל שלך