משבר הקורונה ושוק הנדל"ן בארצות הברית

כיצד השפיע משבר הקורונה על שוק הנדל"ן בארצות הברית ?

באופן טבעי, כמו בכל העולם , המשבר פגע נקודתית בכל כלכלות העולם ובתוך כך גם בשווקי הנדל"ן .

התחלות בניה שנשענות על מימון ועל לקוחות נכנסו כמעט להקפאה, רכישות של נכסים יד שניה גם הן נחלשו משמעותית בשל חוסר הוודאות של הרוכשים, ובכלל – הגבלות התנועה אף הן תרמו למצב.

בנוסף, הרבה מאוד אזרחים בארצות הברית, כפי שקרה בארץ, לא עבדו בתקופה זו והתקשו לשלם שכר דירה ומשכנתאות, ושיעורי האבטלה עלו באופן משמעותי 
כל אלו תרמו להחלשות של שוק הנדל"ן.

האם זה זמן טוב להשקיע בנדל"ן בארצות הברית ?

מי שמאמין שהקורונה תחלוף והחיים יחזרו לקדמותם, בהחלט יכול לראות בתקופה הזאת הזדמנות נהדרת להשקעות.

הצפי הוא שרמות המחירים יחזרו למצב שהיה לפני הקורונה וניתן יהיה לנצל את העובדה שעדיין קיימת הססנות בשווקים.
כמו כן, ישנם בעלי נכסים שנדרשים למזומן בשל המצב וניתן יהיה לנצל זאת לטובת עסקאות נדל"ן משתלמות.

בסופו של יום צריך לזכור שמעל ל-300 מיליון איש צריכים בית לגור בו בין אם באמצעות רכישה או בשכירות.

אז איך אפשר להחליט איזה שווקים הם הכי אטרקטיביים להשקעה  בארצות הברית בשנת 2021?

צריך להתחיל עם האמונה שהמצב הנוכחי הוא זמני, ושהפעילות הכלכלית תתחדש כמעט במלואה במהלך השנה הקרובה, כך שמרבית מקומות העבודה יחזרו בהדרגה לפעילות.

השווקים שהיו הכי כדאיים להשקעה לפני הקורונה הם אלו שיהיו גם אחריה

במהלך 2018 ו-2019, שווקי הנדלן שעבדו בצורה נהדרת הם נאשוויל, לאס וגאס, ניו יורק, סיאטל, סן פרנסיסקו, טמפה ועוד.

הפרמטרים שעל פיהם מקובל לבחון האם השווקים אטרקטיביים הם כלכליים בעיקר וכוללים –  ייצור מקומות עבודה, הגירה חיובית – כמה אנשים מגיעים לגור בעיר ובעצם מייצרים ביקוש לנדל"ן וכמובן גם עלות המחיה בעיר ואיכות החיים.

אלו פרמטרים שגם אחרי משבר הקורונה יחזרו להיות כפי שהיו בכל עיר.

אינדיקציה נוספת להתאוששות השווקים, תהיה המהירות שבה מקומות העבודה יחזרו לפעילות, ואז משקיעים יוכלו להחליט אם שווה להשקיע והיכן.

מקומות כמו לאס וגאס, שבה משבר הקורונה היה יחסית רגוע, יהיו מהראשונים שצפויים להתאושש עם ירידה במחירי המלונות לאור הירידה בביקוש, מהלך שיגרום לאמריקאים רבים להזדקק לנופש אחרי תקופה לא פשוטה של סגר ובידוד חברתי.

ככל שיהיה ביקוש רב יותר, כך מקומות הבילוי והנופש יחזרו לעבוד מהר יותר ונוכל לראות התאוששות.

השקעה בנכסים בלאס וגאס היא אחת ההזדמנויות הכי חזקות בתקופה זו, עם רמת ביקוש גבוהה שהיתה בשיא לפני פרוץ הקורונה, כך שמשקיעים לטווח הארוך, יוכלו להרוויח ממנה בצורה מאוד יפה בתוך שנה שנתיים, כשהשוק יתאושש ויחזור לעצמו.

לכן, אם אתם מחפשים נדלן להשקעה בארצות הברית, דעו לכם שניתן למצוא הזדמנויות נהדרות באזורים המבוקשים במחירים שלא ישארו לאורך זמן.