איך לבדוק נכס לפני השקעה בארצות הברית – מהם הדברים שאסור לכם לפספס?

רכישה של נכס בארצות הברית יכולה להיות תהליך פשוט ומהנה אם עשיתם שיעורי בית והתכוננתם מראש לתהליך. הכנו לכם רשימה של צ'ק ליסט לבחינת נכס טרם רכישה – למה חשוב לשים לב?

• חוקי נדל"ן מקומיים – חשוב לזכור שרכישת נכס במדינה אחרת כוללת חוקים שונים מהחוקים בישראל, כשבארצות הברית, לכל מדינה יש את חוקי הנדל"ן שלה ולכן כדאי שתעשו את המהלך עם ליווי של אנשי מקצוע.
• בחנו מספר נכסים לפני קבלת החלטה – טרם בחירת נכס, כדאי לבחון כמה שיותר נכסים, ובמיוחד אם אתם מתכוונים להשקיע מרחוק, שווה לקחת שבוע חופש, לתאם עם עשרות בעלי נכסים במספר אזורים, כדי לאתר את ההשקעה הכי טובה ומתאימה עבורכם.
• חפשו את הנקודות החלשות בבית – כאשר בוחנים בית לרכישה, יש כל מיני דברים שלא תמיד שמים אליהם לב בעת ביקור ראשוני, או שהמוכרים לפעמים מנסים להסתיר את הנקודות הפחות חזקות של הבית.
• הביאו איש מקצוע להעריך את מצב הנכס – לאחר שבחרתם את הנכס שבו אתם מעונינים, מומלץ להביא איש מקצוע שיבחן את הנכס, יאתר את הליקויים ויעריך את המצב האמיתי של הנכס, כמות ההשקעה שתדרש מצדכם ובמקרים מסוימים כשיש הרבה דברים לתקן- זה יוכל לעזור לכם להתמקח על מחיר הנכס. איש מקצוע אובייקטיבי, ידע להמליץ לכם על כדאיות הרכישה של הנכס, לבדוק גם את הסביבה – השכנים, השכונה, הגישה לבית, ועוד.
  כדאי להביא שמאי לנכס מטעם איגוד מקצועי מוכר עם אחריות לבדיקה, ולא להסס ולשאול את כל הדברים שחשוב לדעת.
• היו נוכחים בעת בדיקת הנכס ע"י איש מקצוע – זאת על מנת שתוכלו לראות במו עיניכם את הליקויים ולהבין את המצב האמיתי וחומרתם.

אזורים נוספים בבית שחשוב לבחון בקפידה:

• חניה
• תשתיות וצנרת – מתי הוחלפה לאחרונה? בדקו את זרם המים באמבטיות.
• הגינה, או הסביבה הציבורית – האם היא מתוחזקת, מהי עלות תחזוקה חודשית\ שנתית.
• עליית גג – האם בנויה\ האם צריך לבנות
• מצב חדרי האמבטיה והמטבח – האם הם דורשים שיפוץ?
• מצב הארונות, דלתות ומשקופים. האם יש צורך בחידוש?
• בדקו מתחת לכיורים, האם יש נזילות או עובש.
• בדקו שאין נזילות בקירות, את תקינות החלונות והתריסים.

חשוב לבקש מהשמאי דוח מפורט של הדברים שאינם תקינים בנכס על מנת שתוכלו לדרוש מהמוכר לתקן אותם טרם סגירת החוזה או לחילופין, להוריד את עלויות התיקון ממחיר הנכס.

נסו לחשוב כשוכרים פוטנציאלים, מה הצרכים שלכם, איך מבנה החדרים, איך הגישה, הנוחות, בטיחות המדרגות, גודל המטבח או חדר המגורים ועד כמה הנכס אטרקטיבי ביחס לנכסים אחרים שמוצעים באותו המחיר.